Qué revisar antes de firmar una promesa de compraventa

Para saber si un proyecto es realmente seguro, lo primero es investigar a fondo la trayectoria del constructor: revisa cuántos proyectos ha entregado, si cumple los tiempos de construcción, qué opinan sus clientes anteriores y cuál es su reputación en el sector. Luego, asegúrate de que toda la documentación legal esté en regla, incluyendo licencias de construcción, estudios de suelos, permisos urbanísticos y la existencia de una fiducia que respalde el manejo del dinero. Un proyecto seguro combina respaldo jurídico, experiencia demostrable y comunicación clara desde el día uno.

1. Revisa la trayectoria del constructor

Antes de tomar cualquier decisión, investiga quién está detrás del proyecto.

¿Cuántos años de experiencia tiene la constructora?
¿Cuántos proyectos ha entregado?
¿Tienen certificaciones o reconocimientos?

También es útil buscar reseñas y comentarios de compradores anteriores. Una empresa con buena reputación no tendrá problema en mostrar sus proyectos terminados y permitirte validar que cumple lo que promete.

2. Verifica la documentación legal
Todo proyecto sobre planos debe contar con una documentación básica que asegure que la construcción es viable y está aprobada por las autoridades. Lo esencial es:
Licencia de construcción vigente
*Estudio de suelos
*Planos arquitectónicos y estructurales aprobados
*Permisos urbanísticos
Si alguno de estos documentos no está disponible o la constructora evita mostrarlos, es una señal de alerta.

3. Confirma que existe una fiducia inmobiliaria
Esta es una de las protecciones más importantes para el comprador.
La fiducia garantiza que el dinero que entregues será administrado por una entidad financiera y usado exclusivamente para la construcción del proyecto. Si el proyecto aún no ha cumplido con ciertos requisitos (preventas mínimas, licencias aprobadas), la fiducia no libera el dinero, lo cual te protege frente a riesgos.